"您可以在平台上预订，酒店正常营业。"
日前，关于"恒大海上威尼斯酒店开启二次拍卖"的报道和视频在网上流传，《每日经济新闻》记者（以下称"每经记者"）5 月 22 日晚间以游客身份致电该酒店时，前台工作人员作出如上答复。
记者发现，京东资产交易平台、阿里资产拍卖平台均显示，拍卖的资产为"恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，而"恒大海上威尼斯酒店"位于启东市寅阳镇恒大路 1 号，目前仍然正常运营。
交易详情显示，多次流拍的标的实为"启东市寅阳镇恒大海上威尼斯 1606 号不动产"，目前挂牌为"恒大海上城堡酒店"，属于"恒大海上威尼斯"片区，距离"恒大海上威尼斯酒店"约 1.2 公里，5 月 23 日上午 10 时，该标的以 6949 万元价格被竞得，拍卖吸引了 3291 人围观、94 人关注，但仅有 1 人报名，并一次出价直接拿下。
"底价成交符合市场预期。由于该项目潜在接盘方较少，因此最终以底价成交，但这本身已是积极结果。"上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信分析指出。
壹
5 次挂拍后终以三折成交
恒大海上威尼斯项目位于江苏启东市圆陀角风景区内，是一个超大型综合旅游度假居住区，根据百度百科，项目建设用地规划总用地面积为 8967.9 亩，当时被视为恒大在中国内地最有价值的资产之一。
2012 年 7 月，恒大海上威尼斯首次开盘，2020 年获得 TRUE 文旅超级评价榜"最佳文旅项目"，并获" AAA 级国家旅游景区"称号。
随着房地产市场深度调整和恒大系出险，"恒大海上威尼斯"项目逐步陷入尴尬境地。
事实上，恒大海上城堡酒店已是第五次被摆上货架。
它在阿里拍卖平台也经历了漫长的处置周期：
2025 年 1 月 12 日，该标的物首次公开拍卖，起拍价定为 1.4172 亿元，彼时市场评估价超过 2 亿元，相当于七折起拍，最终因无人报名流拍。随后两次降价，均告流拍。值得注意的是，标的物第三次以"变卖"形式摆上货架时，吸引了 40890 次围观、113 人设置提醒，但报名人数为零。
时隔一年多，2026 年 5 月 3 日，该标的在京东资产交易平台重新上拍，起拍价已降至 8686 万元，尽管吸引了 1 人报名，却始终无人出价，再次流拍。不到 20 天，京东平台于 5 月 22 日启动第二次拍卖，起拍价进一步下调至 6949 万元，较最新评估价 1.24 亿元打出了 5.6 折。
历经 16 个月，从初次在阿里拍卖平台挂牌的 1.4172 亿元到此次成交价约 6949 万元，已经打了不到 5 折；如果对比 2025 年首次拍卖时的评估价约 2.02 亿元，几乎是 3 折成交。
这类大型文旅配套资产在司法处置中往往面临高额起拍价、复杂的清场风险以及区域运营前景的不确定性等困境，是否让潜在竞买人望而却步？
对此，严跃进指出："恒大当下的情况行业都有所了解，并且‘恒大威尼斯项目’的住宅市场表现也比较差，客观上对区域内酒店类资产的处置，会造成偏负面的影响，对拍卖价格会形成抑制。"
贰
所在项目仍有存量新房在售
"值得注意的是，这一成交具有双重意义：对原拥有者来说，实现了资产的盘活；而对启东当地而言，意义更为重大。"严跃进分析。
当前，恒大海上威尼斯仍有存量新房在售。房天下平台显示，普通住宅价格约 7000 元 / 平方米；链家平台显示，启东市整个圆陀角区域近 1 年成交二手房 170 套，平均成交价 4000 元 / 平方米。
目前，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍卖平台进行司法拍卖，81.31 平方米的 2 室 2 厅，起拍价为 27.72 万元，约 3400 元 / 平方米，而该套房评估价也仅 30.8 万元。但截至记者发稿，拍卖无人报名。
"恒大海上威尼斯是当地近年来房地产开发的标杆，若商业资产长期烂尾或闲置，将对区域产生极大的负面影响。此次盘活引入资金，对维护城市形象及区域的再开发、再利用起到了非常积极的作用。"严跃进说。
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